Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: 09.07.2026

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB") regeln das Vertragsverhältnis zwischen Steve Rahn, Freiherr-vom-Stein-Str. 1, 30890 Barsinghausen, Deutschland (nachfolgend „Anbieter") und den Nutzern der Plattform smalandhaus.de (nachfolgend „Nutzer"). Mit der Registrierung und/oder Nutzung der Plattform erkennt der Nutzer diese AGB als verbindlich an.

§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgegenstand

(1) Diese AGB gelten für alle Verträge, die über die Plattform smalandhaus.de zwischen dem Anbieter und dem Nutzer geschlossen werden, insbesondere für den Kauf von kostenpflichtigen Diensten wie Inserats-Slots und Werbungs-Paketen.

(2) Die Plattform smalandhaus.de ist ein Vermittlungsmarktplatz für die Bewerbung und Suche von Ferienhäusern, Mietobjekten sowie zum Verkauf stehenden Immobilien in Schweden. Der Anbieter ist nicht Vertragspartner bei Miet- oder Kaufverträgen zwischen Nutzern; diese werden ausschließlich direkt zwischen den jeweiligen Inhabern und Interessenten geschlossen.

(3) Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht anerkannt, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

§ 2 Registrierung und Nutzerkonto

(1) Voraussetzung für die Nutzung kostenpflichtiger Funktionen ist die Erstellung eines Nutzerkontos. Mit der Registrierung versichert der Nutzer, dass er volljährig und voll geschäftsfähig ist sowie wahrheitsgemäße Angaben gemacht hat.

(2) Der Nutzer ist verpflichtet, seine Zugangsdaten geheim zu halten und vor dem Zugriff Dritter zu schützen. Der Anbieter haftet nicht für Schäden, die durch eine unberechtigte Nutzung des Kontos durch Dritte entstehen, sofern der Nutzer diese nicht durch grobe Fahrlässigkeit ermöglicht hat.

(3) Ein Anspruch auf Registrierung oder Freischaltung eines Kontos besteht nicht. Der Anbieter behält sich vor, Konten ohne Angabe von Gründen abzulehnen oder zu sperren, insbesondere bei Verdacht auf Missbrauch oder Verstöße gegen diese AGB.

§ 3 Regeln für Inserate

(1) Inserate dürfen ausschließlich von Nutzern eingestellt werden, die Eigentümer der Immobilie oder durch den Eigentümer ausdrücklich beauftragt sind. Bei Verkaufsinseraten muss der Inserent zur Veräußerung berechtigt sein.

(2) Inserate müssen wahrheitsgemäß, vollständig und aktuell sein. Insbesondere dürfen keine falschen Angaben über Lage, Ausstattung, Größe, Preise oder Verfügbarkeit gemacht werden.

(3) Verboten sind Inserate, die rechtswidrige Inhalte enthalten, gegen die guten Sitten verstoßen, Urheber-, Marken- oder sonstige Schutzrechte Dritter verletzen, oder die in irreführender oder belästigender Weise gestaltet sind.

(4) Der Anbieter behält sich vor, Inserate ohne Angabe von Gründen abzulehnen, zu bearbeiten oder zu entfernen, insbesondere wenn sie gegen diese AGB oder geltendes Recht verstoßen. Ein Anspruch auf Veröffentlichung besteht nicht — auch nicht nach Bezahlung einer Werbung oder eines Slots; in diesem Fall erfolgt jedoch eine Rückerstattung des entrichteten Betrags.

(5) Der Nutzer räumt dem Anbieter ein einfaches, zeitlich auf die Dauer des Inserats beschränktes Nutzungsrecht an allen hochgeladenen Inhalten (Bilder, Texte) zum Zwecke der Veröffentlichung auf der Plattform ein.

(6) Bearbeitung von Inhalten zur Qualitätsverbesserung. Der Anbieter ist berechtigt, vom Nutzer hochgeladene Inhalte — insbesondere Texte und Bilder — zu bearbeiten, soweit dies der Verbesserung der Qualität, Auffindbarkeit und Nutzerfreundlichkeit der Plattform dient. Dies umfasst insbesondere die Korrektur von Rechtschreib- und Grammatikfehlern, die Verbesserung von Satzbau und Lesbarkeit, die Optimierung von Überschriften, Maßnahmen zur Suchmaschinenoptimierung (SEO) sowie die Bildbearbeitung zur Qualitätsverbesserung einschließlich des erneuten Hochladens optimierter Bildversionen. Der inhaltliche Kern und die sachliche Aussage des Inserats bleiben dabei unberührt; eine sinnentstellende Änderung erfolgt nicht. Der Nutzer kann einer solchen Bearbeitung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Eine Pflicht des Anbieters zur Bearbeitung von Inhalten besteht nicht.

(7) Werbe- und Marketing-Nutzung. Über das in Absatz (5) eingeräumte Nutzungsrecht hinaus räumt der Nutzer dem Anbieter ein einfaches, weltweit gültiges, vergütungsfreies Nutzungsrecht an den von ihm bereitgestellten Inhalten (insbesondere Bilder, Beschreibungstexte und Eigenschafts-Angaben) ein, um daraus Werbe- und Marketingmaterial — einschließlich Videos, Bildkollagen, Reels, Stories und vergleichbarer Werbeformate — zu erstellen und auf der Plattform smalandhaus.de sowie auf zugehörigen Social-Media-Kanälen (insbesondere Facebook, Instagram, TikTok, YouTube und Pinterest) und sonstigen Werbekanälen zu veröffentlichen. Das Nutzungsrecht umfasst insbesondere das Bearbeiten, Schneiden, Vertonen, Versehen mit Untertiteln und Logos sowie das öffentliche Zugänglichmachen im In- und Ausland.

(8) Versicherung des Nutzers; Persönlichkeitsrechte. Der Nutzer versichert, dass er Inhaber sämtlicher erforderlicher Rechte an den hochgeladenen Inhalten ist und dass abgebildete Personen — soweit erkennbar — ihre Einwilligung zur Veröffentlichung auch zu Werbe- und Marketing-Zwecken nach § 22 KunstUrhG erteilt haben. Inhalte, die Persönlichkeitsrechte Dritter oder Urheber-, Marken- oder sonstige Schutzrechte verletzen, dürfen nicht hochgeladen werden. Der Nutzer stellt den Anbieter von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die aus einer Verletzung dieser Pflichten resultieren.

(9) Dauer und Widerruf der Werbenutzung. Das Nutzungsrecht zu Werbe- und Marketing-Zwecken nach Absatz (7) besteht für die Dauer des Inserats sowie für einen Zeitraum von bis zu 24 Monaten nach dessen Beendigung. Der Nutzer kann der weitergehenden Werbenutzung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft per E-Mail an kontakt@smalandhaus.de widersprechen. Bereits veröffentlichtes Werbematerial darf der Anbieter weiterhin verbreiten, wird aber nach Eingang des Widerrufs in angemessener Frist von neuen Veröffentlichungen ausgenommen.

§ 4 Werbung, Slot-Käufe und Laufzeiten

(1) Slot-Käufe. Der Anbieter bietet kostenpflichtige Inserats-Slots (Vermietung, Verkauf) an, die dem Nutzer das Einstellen eines Inserats ermöglichen. Die jeweils gültigen Preise sind auf der Plattform ausgewiesen und richten sich nach dem Account-Typ (privat / Firma).

(2) Werbungs-Pakete. Zusätzlich können kostenpflichtige Werbungs-Pakete (7, 14 oder 30 Tage Laufzeit) gebucht werden, mit denen ein einzelnes Inserat hervorgehoben dargestellt wird. Die Laufzeit beginnt mit der Freigabe der Werbung durch den Anbieter und endet automatisch nach Ablauf des gebuchten Zeitraums.

(3) Laufzeit von Vermietungs-Inseraten. Mit dem Kauf eines Inserats-Slots für ein Vermietungs-Inserat erhält der Nutzer das Recht, das zugehörige Inserat zeitlich unbegrenzt auf der Plattform zu veröffentlichen. Das Inserat bleibt online, bis es vom Nutzer selbst gelöscht wird, vom Anbieter gemäß § 3 Abs. (4) entfernt wird oder der Betrieb der Plattform smalandhaus.de gemäß den nachfolgenden Absätzen ganz oder teilweise eingestellt wird. Ein Anspruch auf eine bestimmte Mindestlaufzeit oder den dauerhaften Fortbestand der Plattform besteht nicht.

(4) Laufzeit von Verkaufs-Inseraten. Bei Verkaufs-Inseraten beträgt die reguläre Veröffentlichungsdauer 12 Monate ab Freigabe durch den Anbieter. Nach Ablauf wird das Inserat als „voraussichtlich verkauft" gekennzeichnet, bleibt jedoch grundsätzlich öffentlich abrufbar, sofern keine vorzeitige Löschung durch den Nutzer oder Anbieter erfolgt. Eine Verlängerung ist auf Anfrage und gegen erneute Vergütung möglich.

(5) Gültigkeit nur bei Verfügbarkeit der Plattform. Die Gültigkeit aller gebuchten Werbungs- und Slot-Pakete besteht ausschließlich solange die Plattform smalandhaus.de online und betriebsbereit ist. Der Nutzer erkennt ausdrücklich an, dass keine Garantie auf permanente Verfügbarkeit oder dauerhafte Laufzeit der Plattform besteht.

(6) Keine Rückerstattung bei Plattform-Ausfällen. Bei zeitweisen oder vollständigen Ausfällen der Plattform aus technischen, wirtschaftlichen oder sonstigen Gründen — einschließlich, aber nicht beschränkt auf Wartungsarbeiten, Serverausfälle, höhere Gewalt, Einstellung des Geschäftsbetriebs oder Plattform-Schließung — besteht kein Anspruch auf Rückerstattung bereits gezahlter Beträge, anteilige Erstattung der noch nicht verbrauchten Laufzeit oder Schadenersatz.

(7) Keine Erfolgsgarantie. Der Anbieter schuldet keinen Vermittlungserfolg. Die Buchung eines Werbungs- oder Slot-Pakets garantiert weder Anfragen, Buchungen noch einen Verkaufsabschluss.

(8) Widerrufsrecht. Bei Verbraucher-Käufen besteht grundsätzlich ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Mit der Buchung kostenpflichtiger Inserate verlangt der Nutzer jedoch ausdrücklich, dass mit der Ausführung der Dienstleistung sofort begonnen wird, und bestätigt seine Kenntnis, dass dadurch das Widerrufsrecht erlischt, sobald das Inserat freigeschaltet ist (§ 356 Abs. 4 BGB).

§ 5 Preise und Zahlungsbedingungen

(1) Die ausgewiesenen Preise sind Endpreise. Der Anbieter ist Kleinunternehmer im Sinne des § 19 UStG; es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

(2) Zahlungen erfolgen ausschließlich über den Zahlungsdienstleister PayPal. Mit der Bezahlung über PayPal akzeptiert der Nutzer auch die AGB von PayPal.

(3) Die Rechnung wird elektronisch im Nutzerbereich („Meine Rechnungen") bereitgestellt und kann dort als PDF heruntergeladen werden. Eine postalische Zustellung erfolgt nicht.

§ 6 Haftung

(1) Der Anbieter haftet uneingeschränkt nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei einer schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

(2) Bei der schuldhaften Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) haftet der Anbieter auch bei einfacher Fahrlässigkeit, jedoch der Höhe nach beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

(3) Im Übrigen ist die Haftung des Anbieters ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für mittelbare Schäden, entgangenen Gewinn und Schäden aus der vorübergehenden oder dauerhaften Nichtverfügbarkeit der Plattform.

(4) Der Anbieter haftet nicht für Inhalte fremder Inserate. Diese werden durch die Nutzer selbst eingestellt; der Anbieter führt lediglich eine grobe Sichtprüfung durch. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Rechtmäßigkeit von Inseraten ist ausschließlich der jeweilige Inserent verantwortlich.

(5) Der Anbieter haftet auch nicht für die ordnungsgemäße Erfüllung von Miet- oder Kaufverträgen zwischen Nutzern, da diese ausschließlich direkt zwischen den Nutzern zustande kommen.

§ 7 Verfügbarkeit der Plattform

(1) Der Anbieter bemüht sich um eine möglichst hohe Verfügbarkeit der Plattform, schuldet jedoch keine bestimmte Verfügbarkeit oder Erreichbarkeit. Wartungsarbeiten, Software-Updates und technisch bedingte Ausfälle können jederzeit auftreten.

(2) Der Anbieter behält sich vor, den Betrieb der Plattform ganz oder teilweise einzustellen, Funktionen zu ändern oder zu entfernen. Ein Anspruch des Nutzers auf Fortbestand bestimmter Funktionen besteht nicht.

§ 8 Kündigung und Sperrung

(1) Der Nutzer kann sein Konto jederzeit durch eine entsprechende Mitteilung an kontakt@smalandhaus.de löschen lassen. Bereits gezahlte Beträge für laufende Werbungen oder Slot-Käufe werden nicht erstattet.

(2) Der Anbieter kann das Vertragsverhältnis und/oder einzelne Funktionen aus wichtigem Grund jederzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere bei wesentlichen Verstößen gegen diese AGB oder geltendes Recht vor.

§ 9 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt entsprechend der separaten Datenschutzerklärung.

§ 10 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur insoweit, als nicht zwingende Schutzvorschriften des Rechts des Staates entgegenstehen, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat.

(2) Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliche Sondervermögen ist der Geschäftssitz des Anbieters in Barsinghausen.

(3) Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Der Anbieter ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt diejenige wirksame Regelung, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Zweck am nächsten kommt.

(5) Der Anbieter behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden dem Nutzer per E-Mail oder durch Hinweis auf der Plattform mitgeteilt. Widerspricht der Nutzer den geänderten AGB nicht innerhalb von 4 Wochen nach Mitteilung, gelten diese als angenommen.

Bei Fragen zu diesen AGB wende dich an kontakt@smalandhaus.de.